Baumängel und Bauschäden erkennen und erfolgreich reklamieren - inkl. Arbeitshilfen online - Über 150 farbige Schadensbilder

von: Bernhard Metzger, Helmut Aschenbrenner, Georg Hopfensperger, Stefan Onischke

Haufe Verlag, 2014

ISBN: 9783648055243

Sprache: Deutsch

567 Seiten, Download: 16888 KB

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Baumängel und Bauschäden erkennen und erfolgreich reklamieren - inkl. Arbeitshilfen online - Über 150 farbige Schadensbilder

	Cover	1
	Inhaltsverzeichnis	9
	Vorwort zur 4. Auflage	13
	1 Ansprüche bei Baumängeln und deren erfolgreiche Durchsetzung	15
	1.1 Baumängel können zu Bauschäden führen	16
	1.2 Die Ansprüche bei Mängeln	17
	1.2.1 Wann ist die Werkleistung mangelhaft?	17
	1.2.1.1 Entspricht die erbrachte Leistung den Erwartungen des Bauherrn?	18
	1.2.1.2 Der Unternehmer haftet für den Eintritt des Erfolgs	20
	1.2.1.3 Haftet der Auftragnehmer auch für Verschleiß?	21
	1.2.2 Die Abnahme als zeitliche Zäsur	22
	1.2.2.1 Wann muss abgenommen werden?	22
	1.2.2.2 Wann besteht eine Verpflichtung zur Abnahme?	23
	1.2.2.3 Abnahme, obschon noch Mängel vorhanden sind?	24
	1.2.2.4 Rückhalt des Werklohns	25
	1.2.2.5 Wenn die Abnahme trotz Mängel ohne Vorbehalt erfolgt	25
	1.2.2.6 Wie läuft eine Abnahme ab?	26
	1.2.2.7 Ablauf der förmlichen Abnahme	26
	1.2.2.8 Können auch Teile der Werkleistung abgenommen werden?	29
	1.2.2.9 Muss auch die Architektenleistung abgenommen werden?	30
	1.2.3 Für Bauwerksmängel muss nicht immer nur der Unternehmer verantwortlich sein	30
	1.2.3.1 Wenn ein Baumangel von mehreren verursacht wurde	31
	1.2.3.2 Wenn mehrere ausführende Unternehmer einen Mangel verursacht haben	31
	1.2.3.3 Wenn den Auftraggeber an der mangelhaften Leistung eine Mitschuld trifft	34
	1.2.3.4 Zwei Varianten des Mitverschuldens	34
	1.2.3.5 Der Bauherr/Auftraggeber muss es nicht selbst gewesen sein	36
	1.2.3.6 Baubeteiligte als Erfüllungsgehilfen des Bauherrn	37
	1.2.3.7 Welche Folgen hat ein mitwirkendes Verschulden des Auftraggebers oder dessen Erfüllungsgehilfen?	40
	1.2.4 Die Mängelansprüche im Einzelnen	42
	1.2.4.1 Das Recht des Unternehmers zur zweiten Andienung	43
	1.2.4.2 Wenn die Frist zur Nacherfüllung erfolglos abgelaufen ist	45
	1.2.4.3 Schadensersatz	61
	1.2.5 Wenn bereits im Zuge der Ausführung Mängel auftauchen	65
	1.2.5.1 Regelung beim BGB-Vertrag	65
	1.2.5.2 Regelung beim VOB-Vertrag	66
	1.2.6 Haftungsbeschränkungen für Auftragnehmer	69
	1.3 Was bei Wohnungseigentum beachtet werden muss	70
	1.3.1 Mängel, für die noch der Bauträger geradestehen muss	72
	1.3.2 Der Anspruch auf Instandsetzung	79
	1.4 Mängelansprüche beim vermieteten Objekt	81
	1.5 Vorsicht vor der Verjährungsfalle	83
	1.5.1 Was bedeutet Verjährung?	83
	1.5.2 Wann verjähren Mängelansprüche?	83
	1.5.3 Wann beginnt die Verjährungsfrist zu laufen?	86
	1.5.4 Mit Ablauf der Regelfrist muss noch nicht Schluss sein	86
	1.5.5 Abweichende Vertragsklauseln sind meist nicht wirksam	91
	1.6 Sicherung von Mängelansprüchen	91
	1.6.1 Gesetzliche Absicherung der vertragsgemäßen Erfüllung	92
	1.6.2 Der Sicherheitseinbehalt	93
	1.6.3 Vereinbarung von weiteren Sicherheiten	96
	1.7 Recht haben und Recht bekommen	97
	1.7.1 Das Problem der Beweislast	97
	1.7.2 Beweissicherung	99
	1.8 Möglichkeiten der außergerichtlichen Einigung	101
	1.9 Der Gang vor das Gericht	102
	2 Schadensbilder (technisch)	105
	2.1 Die häufigsten Mängel und Schäden an Fassaden	105
	2.1.1 Verputzte Fassaden	106
	2.1.2 Wärmedämmverbundsysteme	108
	2.1.2.1 Dämmstoffe	109
	2.1.2.2 Befestigung	111
	2.1.2.3 Oberputz	113
	2.1.3 Der Einsatz von WDVS	114
	2.1.4 Der Außenputz	118
	2.1.5 Schädliche Risse	119
	2.1.6 Schäden durch Putzanschlüsse	122
	2.2 Schäden und Mängel an Steil- und Flachdächern	125
	2.2.1 Steildächer	125
	2.2.1.1 Dachstuhl	127
	2.2.1.2 Dachaufbau	131
	2.2.2 Flachdächer	137
	2.2.2.1 Abdichtung	138
	2.2.2.2 Wärmedämmung	138
	2.2.2.3 Dachkonstruktion	138
	2.2.2.4 Undichtigkeiten	140
	2.2.2.5 Sanierung	142
	2.2.2.6 Gealterte PVC-Abdichtung	143
	2.2.2.7 Umkehrdach	144
	2.2.3 Spenglerarbeiten	145
	2.3 Die häufigsten Schäden an Bodenkonstruktionen	151
	2.3.1 Schadensursachen	151
	2.3.2 Messmethoden	153
	2.3.2.1 Feuchtigkeitsmessung mit Aktiv-Elektroden	154
	2.3.2.2 Feuchtigkeitsmessung mit Tiefen-Elektroden	155
	2.3.2.3 Feuchtigkeitsmessung mit der CM-Methode	155
	2.3.3 Weitere Ausführungsmängel	157
	2.3.4 Schäden am Estrich	158
	2.3.4.1 Estricharten	159
	2.3.4.2 Mindestdicke, Fugenausbildung, Feldgröße und Ausgleichsschicht	167
	2.3.5 Fliesenund Plattenbeläge	174
	2.3.5.1 Belastbarkeit der Fliesen	175
	2.3.5.2 Verlegeverfahren	176
	2.3.5.3 Verlegefehler	180
	2.3.6 Parkettbeläge	185
	2.3.6.1 Parkettarten	185
	2.3.6.2 Eigenschaften	187
	2.3.6.3 Häufige Schadensbilder	189
	2.3.7 Laminatbeläge	194
	2.3.7.1 Beanspruchungsklassen	194
	2.3.7.2 Beurteilung von Fehlern	195
	2.3.8 Teppichbeläge	197
	2.3.8.1 Die Herstellungsverfahren	197
	2.3.8.2 Vorderund Rückseite	199
	2.3.8.3 Klebeverfahren	201
	2.4 Die häufigsten Schäden an Fenstern	202
	2.4.1 Fensterrahmen	203
	2.4.2 Verglasung	206
	2.4.2.1 Glasarten	208
	2.4.2.2 Sonstige Fensterbestandteile	211
	2.4.3 Fenstermontage	215
	2.4.3.1 Schaden bei festverglasten Elementen	217
	2.5 Die häufigsten Schadensursachen an Dränagen	220
	2.6 Schimmelpilze und Bakterien in Gebäuden	227
	2.6.1 Grundlagen für das Wachstum von Schimmelpilzen und Bakterien in Innenräumen	228
	2.6.2 Bauphysikalische Grundlagen	229
	2.6.2.1 Tauwasserausfall auf Bauteiloberflächen	229
	2.6.2.2 Durchfeuchtungen der Bauteile	234
	2.6.3 Ursachen für das Auftreten von Schimmel in Wohnräumen	236
	2.6.4 Prüfund Messverfahren für die Bestimmung von Schimmelpilz	239
	2.6.5 Vorbeugende Maßnahmen gegen Schimmelpilzbefall	241
	2.6.5.1 Bauseitige Maßnahmen	242
	2.6.5.2 Nutzerbedingte Maßnahmen	242
	2.6.6 Vorgehen bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen	244
	2.7 Die häufigsten Ursachen für unzureichenden Schallschutz	246
	2.7.1 Schallschutz für Decken	250
	2.7.2 Schallschutz für Wände	250
	2.7.3 Trittschallschutz	254
	2.7.4 Schallschutz für Treppen und Treppenpodeste	256
	2.7.5 Schallschutz für Armaturen	258
	2.7.6 Mindestluftschalldämmung von Außenbauteilen	258
	2.7.7 Schallschutz von Fenstern	260
	2.7.8 Schallschutz von Türelementen	262
	2.7.9 Prüf- und Messverfahren bei Schallschutzproblemen	264
	2.8 Die häufigsten Schäden im Bereich der Haustechnik	267
	2.8.1 Sanitärinstallation	268
	2.8.2 Heizungsinstallation	275
	2.8.3 Elektroinstallation	280
	3 Bauschadensfälle	291
	Die Bauschadensfälle im Überblick	293
	3.1 Flachdächer: Flachdach mit Titanzinkeindeckung	294
	3.1.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	296
	3.1.2 Grundlagen zur Korrosion	296
	3.1.2.1 Feuchtigkeit	297
	3.1.2.2 Belüftung/Sauerstoff	298
	3.1.3 Schadensursachen	300
	3.1.3.1 Falzdichtungsmaßnahmen	300
	3.1.3.2 Unterkonstruktion/Trennlage	300
	3.1.4 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	301
	3.1.5 Instandsetzung	301
	3.1.6 Sanierungskosten	302
	3.1.7 Hinweise zur Schadensvermeidung	302
	3.1.8 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	303
	3.2 Flachdächer: Undichtigkeiten infolge von Rissbildung in der Foliendeckung	303
	3.2.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	305
	3.2.2 Schadensursachen	305
	3.2.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	306
	3.2.4 Instandsetzung	307
	3.2.5 Kostenschätzung	307
	3.2.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	308
	3.2.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	309
	3.3 Balkone: Wassereintritt durch nicht fachgerechten Anschluss der Balkonabdichtung	309
	3.3.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	310
	3.3.2 Schadensursachen	311
	3.3.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	313
	3.3.4 Instandsetzung	313
	3.3.5 Kostenschätzung	314
	3.3.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	315
	3.3.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	315
	3.4 Balkone: Krakeleerissbildung in der Beschichtung	316
	3.4.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	317
	3.4.2 Schadensursachen	317
	3.4.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	318
	3.4.4 Instandsetzung	318
	3.4.5 Kostenschätzung	319
	3.4.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	320
	3.4.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	320
	3.5 Holzbau: Schimmel an der Untersichtschalung	320
	3.5.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	323
	3.5.2 Schadensursachen	324
	3.5.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	325
	3.5.4 Instandsetzung	325
	3.5.5 Kostenschätzung	325
	3.5.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	326
	3.5.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	327
	3.6 Außenputze: kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung	327
	3.6.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	328
	3.6.2 Schadensursachen	329
	3.6.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	330
	3.6.4 Instandsetzung	330
	3.6.5 Kostenschätzung	331
	3.6.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	332
	3.6.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	332
	3.7 Außenputze: WDVS mit Kunstharzoberputz, Blasenbildungen	332
	3.7.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	333
	3.7.2 Schadensursachen	333
	3.7.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	335
	3.7.4 Instandsetzung	336
	3.7.5 Kostenschätzung	336
	3.7.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	337
	3.7.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	337
	3.8 Außenputze: Algenbildung auf WDVS	338
	3.8.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	339
	3.8.2 Schadensursachen	339
	3.8.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	339
	3.8.4 Instandsetzung	339
	3.8.5 Kostenschätzung	340
	3.8.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	340
	3.8.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	341
	3.9 Verblechungen und Metallarbeiten: Putzabplatzungen	341
	3.9.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	342
	3.9.2 Schadensursachen	342
	3.9.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	344
	3.9.4 Instandsetzung	344
	3.9.5 Kostenschätzung	344
	3.9.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	345
	3.9.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	345
	3.10 Fenster und Außentüren: Wassereintritt am Fenster und im Fußbodenbereich	346
	3.10.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	346
	3.10.2 Schadensursachen	348
	3.10.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	348
	3.10.4 Instandsetzung	348
	3.10.5 Kostenschätzung	348
	3.10.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	349
	3.10.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	350
	3.11 Estriche: Calciumsulfat-Estrich in Hotelbädern	350
	3.11.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	351
	3.11.2 Schadensursachen	352
	3.11.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	354
	3.11.4 Instandsetzung	355
	3.11.5 Kostenschätzung	355
	3.11.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	355
	3.11.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	356
	3.12 Estrich auf Dämmschicht: Verformung im WandBodenrand-Bereich	356
	3.12.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	357
	3.12.2 Schadensursachen	358
	3.12.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	359
	3.12.4 Instandsetzung	359
	3.12.5 Kostenschätzung	360
	3.12.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	360
	3.12.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	361
	3.13 Beläge und Bekleidungen: unzulässige Toleranzen der Setzstufen	361
	3.13.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	363
	3.13.2 Schadensursachen	363
	3.13.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	366
	3.13.4 Instandsetzung	366
	3.13.5 Kostenschätzung	367
	3.13.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	367
	3.13.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	368
	3.14 Parkett und Holzwerkstoffe: klaffende Fugen und Hohlstellen	368
	3.14.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	369
	3.14.2 Schadensursachen	370
	3.14.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	374
	3.14.4 Instandsetzung	375
	3.14.5 Kostenschätzung	376
	3.14.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	377
	3.14.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter und Literatur	377
	3.15 Parkett und Holzwerkstoffe: Aufwölbung und Hohlstellen	378
	3.15.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	378
	3.15.2 Schadensursachen	381
	3.15.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	381
	3.15.4 Instandsetzung	381
	3.15.5 Kostenschätzung	382
	3.15.6 Hinweise zur Schadensbegrenzung	383
	3.15.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	383
	3.16 Wasserschaden: defekte Steckverbindung in einem Ausstellungsraum	384
	3.16.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	384
	3.16.2 Schadensursachen	384
	3.16.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	386
	3.16.4 Instandsetzung	386
	3.16.5 Kostenschätzung	389
	3.16.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	389
	3.16.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	390
	3.17 Beläge und Bekleidungen: irreversible Fleckenbildung durch Wassereinbruch	390
	3.17.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	391
	3.17.2 Schadensursachen	392
	3.17.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	392
	3.17.4 Instandsetzung	393
	3.17.5 Kostenschätzung	393
	3.17.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	393
	3.17.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	394
	3.18 Beläge und Bekleidungen: großflächige Ablösung des Terrassenbelags	394
	3.18.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	396
	3.18.2 Schadensursachen	396
	3.18.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	399
	3.18.4 Kostenschätzung	399
	3.18.5 Instandsetzung	400
	3.18.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	400
	3.18.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	400
	3.19 Beläge und Bekleidungen: Ablösungen im Kalkputz	401
	3.19.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	402
	3.19.2 Schadensursachen	402
	3.19.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	404
	3.19.4 Instandsetzung	404
	3.19.5 Kostenschätzung	404
	3.19.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	405
	3.19.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	405
	3.20 Beläge und Bekleidungen: nicht fachgerechter Bodenaufbau	406
	3.20.1 Tatsachenfeststellung durch Bodenöffnungen	407
	3.20.2 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	413
	3.20.3 Schadensursachen	413
	3.20.4 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	414
	3.20.5 Kostenschätzung	414
	3.20.6 Instandsetzung	415
	3.20.7 Hinweise zur Schadensvermeidung	415
	3.20.8 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter, Literatur	415
	3.21 Schallschutz: unzureichende Luftschalldämmung einer Wohnungstrennwand	416
	3.21.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	416
	3.21.2 Schadensursachen	417
	3.21.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	418
	3.21.4 Instandsetzung	418
	3.21.5 Kostenschätzung	418
	3.21.6 Hinweise zur Schadensvermeidung	419
	3.21.7 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	419
	3.22 Wärmeschutz: Luftundichtheit im Traufbereich	420
	3.22.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	420
	3.22.2 Schadensursachen	422
	3.22.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	424
	3.22.4 Kostenschätzung	425
	3.22.5 Hinweise zur Schadensvermeidung	426
	3.22.6 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	426
	3.23 Wärmeschutz: kalte Raumecke mit Tauwasserausfall und Schimmelpilzbildung	427
	3.23.1 Vorgehensweise zur Ermittlung der Schadensursachen	427
	3.23.2 Schadensursachen	428
	3.23.3 Welche Sanierungsschritte sind erforderlich?	429
	3.23.4 Kostenschätzung	430
	3.23.5 Hinweise zur Schadensvermeidung	432
	3.23.6 DIN-Normen, Richtlinien, Merkblätter	433
	4 Die wichtigsten Änderungen der EnEV 2014	435
	4.1 § 16 EnEV: Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen	443
	4.1.1 Energieausweis bei Neubauten	443
	4.1.2 Energieausweis bei Verkauf	444
	4.1.3 Vorlage des Energieausweises bei Vermietung und Verpachtung	444
	4.1.4 Form	445
	4.1.5 Gestaltung des neuen Energieausweises	447
	4.1.6 Modernisierungsempfehlungen	449
	4.1.7 Ordnungswidrigkeit bei Verstoß gegen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Energieausweis	450
	4.1.8 Ausstellerpflichten	450
	4.1.9 Registriernummer	450
	4.1.10 Pflichten des Eigentümers in Immobilienanzeigen	451
	4.2 EnEV und Bauträgervertrag	453
	4.3 Neue Anforderungen für Neubauten	453
	4.4 Neue Anforderungen für Bauten im Bestand	454
	Abkürzungsverzeichnis	455
	Abbildungsverzeichnis	459
	Arbeitshilfen	467
	Stichwortverzeichnis	469

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